Ratgeber Bauwerksuntersuchung –
Klarheit für Ihr Objekt schaffen!

Die Bauwerksuntersuchung, auch bekannt als Bauwerksdiagnose oder Bauwerksprüfung, ist entscheidend für die Ermittlung des aktuellen Zustands eines Bauwerks oder Bauteils. Diese Untersuchungen sind essenziell, um die Tragfähigkeit, Verkehrssicherheit und Dauerhaftigkeit eines Bauwerks zu gewährleisten. Sie helfen nicht nur bei der frühzeitigen Identifizierung und Bewertung von Schäden, sondern bieten auch wichtige Grundlagen für Umbau-, Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen. Angesichts alternder Bausubstanz und steigender Nutzungsanforderungen sind Bauwerksuntersuchungen unverzichtbar für einen zukunftssicheren und nachhaltigen Bauwerksbestand.

Ziele einer Bauwerksuntersuchung

Bauwerksuntersuchungen können aus verschiedenen Gründen durchgeführt werden, darunter:

  • Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflicht

  • Ermittlung und Bewertung des Ist-Zustands von Bestandsbauwerken (z. B. Gebäude, Tiefgaragen, Parkhäuser, Brücken)

  • Grundlagenermittlung für Instandsetzungsplanungen (z. B. Druckfestigkeit, Betondeckung, Bewehrung, Korrosionsfortschritt)

  • Objektspezifische Schadensanalyse bzw. Ursachenklärung spezifischer Schäden (z. B. Rissbildungen, Feuchteschäden)

  • Ermittlung der Materialkennwerte und des Aufbaus von Bauteilen bei unzureichenden Bestandsunterlagen

  • Qualitätsüberwachung und Prüfungen bei Baumaßnahmen

Ein Messgerät an einer älteren Außenwand

Untersuchungsmethoden und Messgeräte

Je nach Fragestellung kommen verschiedene Verfahren und Geräte zum Einsatz:

  • Erstbegehungen zur Zustandseinschätzung

  • Visuelle Schadensaufnahme und -kartierung

  • Zerstörungsfreie Messung der Betondeckung

  • Potentialfeldmessung zur Lokalisierung aktiver Bewehrungskorrosion

  • Bohrmehlentnahme zur Bestimmung des Chloridgehalts

  • Rückprallhammer zur Bestimmung der Betondruckfestigkeit

  • Sondierungsöffnungen zur Ermittlung der Karbonatisierungstiefe

  • Ermittlung der Haftzugfestigkeit

  • Bohrkernentnahme

  • Untersuchung betontechnischer Eigenschaften

  • Hohllagenortung

  • Ermittlung der Materialfeuchte

  • Schadstoffuntersuchungen

  • Überprüfung und Nachrechnung der Standsicherheit

ein Messgerät neben einer alten Betonwand

Ablauf einer Bauwerksuntersuchung

Der Ablauf beginnt mit der Festlegung der Untersuchungsziele und Methoden sowie der zu prüfenden Bereiche. Eine Erstbegehung hilft dabei, diese Punkte zu bestimmen. Je nach Untersuchung müssen Bereiche geräumt oder gesperrt werden, um die Zugänglichkeit zu verbessern. Die Bauwerksuntersuchung umfasst in der Regel eine Kombination aus visuellen, zerstörungsfreien, zerstörungsarmen sowie zerstörenden Verfahren. Alle Prüfstellen werden dokumentiert und die Untersuchungen fotodokumentarisch festgehalten.

Bauwerksuntersuchung in einer Tiefgarage

Ergebnisse der Untersuchung

Die Ergebnisse werden standardmäßig in einem Prüfbericht samt Fotodokumentation und Prüfstellenplan dokumentiert und bewertet. Bei Bedarf können auch einzelne Ergebnisse übermittelt werden. Wir passen uns Ihren Bedürfnissen an und unterstützen Sie bei weiteren Schritten wie Instandsetzungskonzepten, Kostenschätzungen oder Instandsetzungsplanungen.

Für weitere Informationen oder eine individuelle Beratung zu Bauwerksuntersuchungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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